Hoe De Pandgevers vastgoedplannen beoordeelt op haalbaarheid, onderpandwaarde en ondernemersprofiel, en wat dat concreet betekent voor jouw risico als belegger
Vier harde selectiecriteria
Elk plan wordt getoetst op haalbaarheid, vastgoedwaarde (max. 75% LTV), ondernemersprofiel én terugbetaalcapaciteit, pas daarna zien beleggers het project.
Bankafwijzing ≠ slecht plan
Een bancaire afwijzing zegt iets over strakke bankmodellen, niet over kwaliteit. De Pandgevers beoordeelt op realistische uitvoerbaarheid, niet op spreadsheet-perfectie.
Jouw positie als belegger
Je hebt eerste hypotheekrecht op het specifieke pand, volledige projecttransparantie (LTV, looptijd, rendement) en actieve monitoring gedurende de hele looptijd.
Rendement: contractueel, niet gegarandeerd
6–8% rente is contractueel vastgelegd per project en wordt maandelijks uitbetaald, maar rendement is nooit gegarandeerd, selectie en hypotheekrecht beheersen het risico.
Instapdrempel en toezicht
Minimale investering is €100.000 per project met max. 5 jaar looptijd; beleggen via De Pandgevers valt buiten AFM-toezicht, weeg dit mee in je risicoafweging.
Hoe wij vastgoedplannen beoordelen, en waarom dat verschil maakt voor jou als belegger
Je kent de financiële wereld van binnenuit. Je weet hoe rendementsbeloftes worden opgebouwd, welke aannames eronder liggen en waar de risico’s zitten die niet in de brochure staan. Juist daarom ben je kritisch op aanbieders die zeggen dat ze zorgvuldig selecteren, want wat betekent dat precies? Welke criteria hanteren ze? En wie controleert dat? Bij De Pandgevers is de vastgoedplannen beoordeling geen marketingterm maar een concreet proces. Dit is hoe het werkt.
Niet elk plan komt door de voordeur
Wij financieren uitsluitend zakelijk vastgoed: bedrijfspanden, kantoren, winkelruimtes, praktijkpanden en combinaties daarvan. Dat is een bewuste afbakening. Niet omdat andere categorieën per definitie slechter zijn, maar omdat wij hier de kennis en het netwerk hebben om een eerlijk oordeel te vellen. Buiten dit domein treden wij niet op.
Een ondernemer die bij ons aanklopt, krijgt geen standaard intake-formulier. We kijken naar het vastgoedplan met de blik van een ondernemer én de kennis van een vastgoedspecialist. Dat zijn twee verschillende lenzen. De eerste vraagt: klopt dit plan in de praktijk? De tweede vraagt: klopt de waarde van het onderpand?
Vier dingen die wij altijd beoordelen
Bij elke aanvraag kijken we naar vier elementen, in samenhang:
- De haalbaarheid van het vastgoedplan. Niet op papier, maar in de werkelijkheid. Is de ondernemer realistisch over kosten, tijdlijn en gebruik?
- De waarde en het type van het vastgoed. Een taxatie is verplicht. De LTV bedraagt maximaal 75% van de getaxeerde marktwaarde — er zit dus altijd een buffer van minimaal 25% tussen de lening en de waarde van het onderpand.
- Het profiel van de ondernemer. Wie staat er achter het plan? Wat is de track record? Hoe reageert iemand op kritische vragen?
- De terugbetaalcapaciteit. Kan de ondernemer de rente en aflossing dragen, ook als het iets tegenzit?
Pas als alle vier elementen voldoende onderbouwd zijn, gaat een project naar de beleggers. Niet eerder.
Wat een bankafwijzing zegt (en wat niet)
Een deel van de ondernemers die bij ons aanklopt, is eerder afgewezen door een bank. Dat klinkt misschien als een waarschuwingssignaal. Maar een bankafwijzing zegt iets over bancaire criteria, niet per se over de kwaliteit van een plan. Banken hanteren strakke modellen: te weinig jaren jaarrekening, te weinig zekerheden op papier, te weinig schaal. Wij beoordelen op realistische uitvoerbaarheid, niet op spreadsheet-perfectie.
Dat betekent niet dat wij soepeler zijn. Het betekent dat wij anders kijken. En als een plan niet deugt, zeggen we dat ook, direct en eerlijk. Wij financieren geen plannen die wij zelf niet vertrouwen. Dat is niet alleen een principe, het is ook in jouw belang als belegger.
Wat dit voor jou betekent als belegger
Als een project beschikbaar komt via De Pandgevers, heeft het een selectieproces doorlopen. Je krijgt per project inzicht in het type vastgoed, de looptijd, het rendement (6 tot 8% per jaar), de LTV en de zekerheden. Je hebt eerste hypotheekrecht op het specifieke vastgoed, niet op een portefeuille, maar op dat ene pand. Als er iets misgaat, sta jij als eerste in de rij.
Wij blijven betrokken gedurende de hele looptijd. We monitoren de voortgang, signaleren betalingsproblemen vroeg en grijpen in als dat nodig is. FlexxInvestments — het fundament waarop De Pandgevers is gebouwd, heeft meer dan tien jaar ervaring met vastgoedbeheer en heeft in die periode miljoenen geïnvesteerd vermogen beheerd. Die ervaring zit in ons proces.
Voor wie serieus wil investeren in vastgoed, biedt deze aanpak een concreet alternatief voor traditionele kanalen: directe blootstelling aan zakelijk vastgoed, met inzicht in elk project en een heldere zekerheidsstructuur. Wil je begrijpen hoe wij projecten selecteren en wat onze aanpak concreet inhoudt? Lees meer op waarom beleggers kiezen voor De Pandgevers. En als je wilt weten hoe rendement en zekerheid bij ons zijn geregeld, vind je dat op de pagina over rendement en zekerheid.
Transparantie is geen belofte, het is een werkwijze
Veel aanbieders in de niet-bancaire financieringsmarkt communiceren vaag over risico’s. Wij niet. De vastgoedplannen beoordeling die wij uitvoeren is de basis van het vertrouwen dat jij als belegger in ons stelt. Daarom leggen we hem open. Bekijk onze lopende projecten om te zien hoe wij projectinformatie presenteren: concreet, vergelijkbaar en zonder verborgen lagen.
Als de informatie klopt, beslis je zelf. Dat is precies hoe het hoort. Meld je aan als belegger en bekijk welke projecten op dit moment beschikbaar zijn.
