Vragen over lenen
Je hebt vragen voordat je een financiering aangaat. Dat is logisch. Hieronder vind je de antwoorden op de meest voorkomende vragen van ondernemers.
Wat is een zakelijke hypotheek?
Een zakelijke hypotheek is een lening waarmee je als ondernemer zakelijk vastgoed kunt kopen, uitbreiden of herontwikkelen. Het vastgoed dient als onderpand. Bij De Pandgevers worden zakelijke hypotheken niet gefinancierd door een bank, maar door particuliere beleggers uit ons netwerk.
Hoeveel kan ik lenen bij De Pandgevers?
Zakelijke hypotheken bij De Pandgevers variëren van € 100.000 tot € 2,5 miljoen, met een looptijd tot maximaal 10 jaar. De hoogte van de financiering hangt af van de waarde van het vastgoed, je plan en het risicoprofiel. De loan-to-value (LTV) bedraagt maximaal 75 procent.
Hoe snel kan ik een financiering rondkrijgen?
Wij beoordelen je aanvraag snel en persoonlijk. In veel gevallen kun je binnen enkele werkdagen een eerste inschatting verwachten. Het volledige traject is afhankelijk van de complexiteit van je plan, maar is aanzienlijk korter dan bij een bank.
Kom ik in aanmerking als mijn bank heeft afgewezen?
Een afwijzing door de bank betekent niet dat je plan niet goed is. Banken hanteren standaardcriteria die niet altijd recht doen aan ondernemerschap en potentie. Wij beoordelen je aanvraag op haalbaarheid en realisme, met oog voor de ondernemer achter de cijfers.
Moet ik me voorbereiden op het gesprek?
Een uitgebreide voorbereiding is niet nodig. Het helpt als je globaal kunt vertellen welk pand je op het oog hebt, wat je ermee wilt en welk bedrag je zoekt. De rest bespreken we samen.
Is het kennismakingsgesprek vrijblijvend?
Ja, volledig. Het gesprek is bedoeld om te verkennen of er een match is. Je zit nergens aan vast en er zijn geen kosten aan verbonden.
Is de rente vast of variabel?
De rente wordt per financiering vastgesteld op basis van het risicoprofiel, de looptijd en het type vastgoed. De precieze rentestructuur wordt vooraf helder besproken en vastgelegd.
Zijn er boetes bij vervroegde aflossing?
De voorwaarden rondom vervroegde aflossing worden per financiering bepaald en vooraf besproken. We streven naar flexibele voorwaarden die passen bij de praktijk van ondernemerschap.
Kan ik ook terecht als startend bedrijf?
Dat hangt af van de specifieke situatie. We kijken niet alleen naar de leeftijd van je bedrijf, maar naar het totaalplaatje: je plan, de waarde van het vastgoed, je ervaring en je financiële positie. Een persoonlijk gesprek geeft snel duidelijkheid.
Wat als mijn bank de aanvraag heeft afgewezen?
Een bankafwijzing is voor ons geen reden om niet te kijken. Banken hanteren andere criteria dan wij. Wij beoordelen je plan op haalbaarheid en realisme, niet op standaardformules. In veel gevallen zien wij mogelijkheden die de bank niet ziet.
Welke type vastgoed financieren jullie?
Wij financieren zakelijk vastgoed: bedrijfspanden, kantoren, winkelruimtes, praktijkpanden en combinaties daarvan. Het gaat altijd om vastgoed met een duidelijke bestemming en een realistische businesscase.
Welke informatie moet ik aanleveren?
Voor een eerste beoordeling hebben we een omschrijving van je plan nodig, basisgegevens over het vastgoed en een indicatie van de gewenste financiering. Denk aan recente jaarstukken, een taxatierapport of verkoopinformatie en een korte toelichting op je plannen. We laten je vooraf precies weten wat er nodig is.
Hoe lang duurt het hele traject?
De doorlooptijd is afhankelijk van de complexiteit van je plan en de beschikbaarheid van informatie. Een eerste inschatting kun je vaak binnen enkele werkdagen verwachten. Het volledige traject, van aanvraag tot financiering, is doorgaans aanzienlijk korter dan bij een bank.
Kan ik ook financiering krijgen voor herontwikkeling?
Ja. Wij financieren niet alleen aankoop, maar ook uitbreiding en herontwikkeling van zakelijk vastgoed. De haalbaarheid beoordelen we per situatie op basis van het plan, de waarde van het vastgoed en het risicoprofiel.
