Een verhuurhypotheek is een zakelijke hypotheek op een pand dat je (deels) verhuurt aan derden. Via De Pandgevers regel je die financiering buiten de bank om: particuliere beleggers stellen het kapitaal beschikbaar, jij krijgt de sleutel van het pand. Financiering loopt van €100.000 tot €2.500.000, tot maximaal 75 procent van de getaxeerde marktwaarde, met een rente van 6 tot 8 procent per jaar en een looptijd van maximaal 5 jaar.
Hoe een verhuurhypotheek via
De Pandgevers werkt
Eerste inschatting
Je deelt de hoofdlijnen van je plan: het pand, de huurconstructie en je eigen inbreng. Binnen enkele werkdagen geeft De Pandgevers een eerste, eerlijke inschatting of het plan kansrijk is. Geen standaard intake-formulier, maar een persoonlijk gesprek.
Beoordeling van pand, plan en ondernemer
De Pandgevers kijkt naar drie dingen: de waarde en het type vastgoed, de haalbaarheid van de verhuurconstructie en jouw profiel als ondernemer. Bankafwijzing is geen reden om niet te kijken. Startende verhuurders worden per situatie beoordeeld.
Taxatie en documentatie.
Bij een positieve inschatting volgt een taxatie. Verder heb je jaarrekeningen van de afgelopen twee tot drie jaar, actuele prognoses of een onderbouwd businessplan, KvK-inschrijving en persoonlijke gegevens van de DGA nodig. Kosten voor taxatie en notaris worden vooraf besproken; geen verborgen kosten.
Koppeling aan een belegger.
De Pandgevers koppelt je plan aan een passende belegger uit het netwerk van meer dan 400 investeerders. Die belegger krijgt eerste hypotheekrecht op het pand als zekerheid.
Notaris en uitkering.
De overeenkomst wordt opgesteld en bij de notaris vastgelegd. Daarna staat het bedrag klaar. De Pandgevers blijft gedurende de looptijd betrokken als beheerder en aanspreekpunt.
Wanneer past een verhuurhypotheek bij je, en wanneer niet?
Een verhuurhypotheek via De Pandgevers is geen product voor iedereen. Eerlijkheid over de grenzen is hier het uitgangspunt.
Dit past bij je als:
- Je een bedrijfspand, kantoor, winkelruimte, praktijkpand of een combinatie daarvan wilt kopen om te verhuren.
- Je minimaal 25 procent eigen inbreng hebt (de maximale LTV is 75 procent van de getaxeerde waarde).
- Je een realistisch verhuurplan hebt dat je kunt onderbouwen, ook als de bank al nee heeft gezegd.
- Je een financieringsbehoefte hebt tussen €100.000 en €2.500.000.
- Je bereid bent een rente van 6 tot 8 procent per jaar te betalen. Dit is bewust geen bancaire rente: de prijs weerspiegelt de snelheid, de flexibiliteit en de beoordeling op ondernemerschap in plaats van op spreadsheets.
Dit past niet bij je als:
- Je een woonhuis of privévastgoed wilt financieren. De Pandgevers financiert uitsluitend zakelijk vastgoed.
- Je minder dan 25 procent eigen inbreng hebt. Zonder die buffer is het risico voor de belegger te groot.
- Je financieringsbehoefte boven €2.500.000 ligt.
- Je een looptijd van meer dan 5 jaar nodig hebt.
- Je verhuurplan niet onderbouwd kan worden met cijfers of een realistisch businessplan.
Twijfel je of jouw situatie past? Doe de quickscan of plan direct een gesprek. Je krijgt een eerlijk antwoord, ook als dat nee is.
Rekenvoorbeeld: verhuurhypotheek op een bedrijfsverzamelgebouw
Stel: je hebt een bedrijfsverzamelgebouw op het oog met een getaxeerde marktwaarde van €600.000. Je wilt het pand verhuren aan drie kleine bedrijven. De bank haakt af omdat je bedrijf nog geen drie jaar de vereiste omzetdrempel haalt.
- Aankoopprijs / taxatiewaarde: €600.000
- Maximale financiering (75 procent LTV): €450.000
- Eigen inbreng (minimaal 25 procent): €150.000
- Leensom: €450.000
- Rente (indicatief 7 procent per jaar): €31.500 per jaar, ofwel €2.625 per maand
- Afsluitprovisie (2 procent, eenmalig): €9.000
- Administratievergoeding (0,5 procent per jaar over de originele leensom): €2.250 per jaar
- Looptijd: maximaal 5 jaar
De huurinkomsten van de drie huurders dekken de maandelijkse rentelast. Na afloop van de looptijd herfinancier je, los je af of verkoop je het pand. De exacte rente wordt vastgesteld op basis van het risicoprofiel, de looptijd en het type vastgoed. Bekijk alle kosten op de pagina Wat kost het?
Plan een gesprek over jouw verhuurhypotheek
Heb je een pand op het oog en wil je weten of een verhuurhypotheek via De Pandgevers haalbaar is? Plan een kennismakingsgesprek. Geen standaard formulier, maar een direct gesprek over jouw plan. Je krijgt binnen enkele werkdagen een eerlijke inschatting, ook als het antwoord nee is. Liever eerst een snelle check? Doe de quickscan en weet in een paar minuten of het de moeite waard is om verder te praten.
