Bij De Pandgevers financieren beleggers zakelijke panden door als hypotheekverstrekker op te treden voor ondernemers die buiten de bank om financiering zoeken. Je weet precies in welk pand je investeert, je ontvangt maandelijks rente en je hebt eerste hypotheekrecht als zekerheid.
De kern in cijfers: financieringen lopen van €100.000 tot €2.500.000, de loan-to-value bedraagt maximaal 75 procent van de getaxeerde marktwaarde, de rente ligt tussen 6 en 8 procent per jaar en de looptijd is maximaal 5 jaar. Rente wordt maandelijks op je rekening bijgeschreven.
Hoe beleggingspand financieren via
De Pandgevers werkt
Het proces is in vijf stappen te volgen, van eerste oriëntatie tot lopende investering.
Aanmelding en kennismaking
Je meldt je aan via de beleggerspagina. We bespreken je vermogenspositie, je verwachtingen en wat je wilt begrijpen voordat je een beslissing neemt. Geen verkoopgesprek, wel een eerlijk aftastmoment.
Projectselectie
Zodra je bent aangemeld, krijg je toegang tot het projectoverzicht. Per project zie je het financieringsbedrag, de LTV, de looptijd, het rentepercentage en de aard van het vastgoed. Je kiest zelf in welk project je participeert. Niet elk plan haalt het overzicht: De Pandgevers beoordeelt elk vastgoedplan op haalbaarheid, onderpandwaarde en terugbetaalcapaciteit van de ondernemer, met de blik van een ondernemer en de kennis van een vastgoedspecialist.
Documentatie en overeenkomst
Na je keuze stellen we de hypotheekakte en leningsovereenkomst op. De notaris legt het eerste hypotheekrecht vast op naam van jou als belegger. Alle kosten en voorwaarden worden vooraf besproken; er zijn geen verborgen kosten.
Maandelijkse rentebetalingen
Zodra de lening loopt, ontvang je elke maand rente. Je volgt de status van je investering via de persoonlijke beleggers-portal.
Beheer en toezicht
De Pandgevers houdt gedurende de hele looptijd toezicht op de lening. Bij vroege signalen van betalingsproblemen wordt direct gehandeld. In het uiterste geval kan het vastgoed worden uitgewonnen; als eerste hypotheekhouder heb je als eerste recht op de opbrengst.
Voor wie beleggingspand financieren past, en voor wie niet
Dit is een eerlijk overzicht, geen verkoopargument.
Dit past als je:
- vermogen wilt laten werken op een transparante manier, waarbij je per project zelf kiest;
- een tastbare zekerheid wilt: vastgoed als onderpand met eerste hypotheekrecht;
- maandelijkse inkomsten wilt uit je belegging, zonder zelf een pand te beheren;
- bereid bent vermogen voor een periode van maximaal 5 jaar vast te zetten;
- begrijpt dat beleggen buiten AFM-toezicht valt en dat rendement niet gegarandeerd is.
Dit past niet als je:
- op korte termijn over je vermogen wilt kunnen beschikken, de looptijd is vastgelegd;
- een gegarandeerd rendement verwacht, rente is afhankelijk van het project en de ondernemer moet kunnen terugbetalen;
- zoekt naar een AFM-gereguleerd beleggingsproduct met wettelijke beleggersbescherming;
- de goedkoopste optie zoekt: De Pandgevers is bewust niet de aanbieder met de laagste rentes, maar wel een waarbij de voorwaarden kloppen.
De Pandgevers is geen bank en geeft geen garanties op rendement. Wat we wel bieden: zorgvuldige projectselectie, volledige transparantie per project en een constructie waarbij jouw belang als belegger juridisch verankerd is. Lees de details op de pagina Rendement en zekerheid.
Rekenvoorbeeld beleggingspand financieren
Stel: je investeert €180.000 in een zakelijke hypotheek op een praktijkpand. De lening heeft een looptijd van 5 jaar en een rentepercentage van 7 procent per jaar, vastgesteld op basis van het risicoprofiel van het project.
- Jaarlijkse rente-inkomsten: €12.600 bruto
- Maandelijkse uitbetaling: €1.050 op je rekening
- Totale rente-inkomsten over 5 jaar: €63.000 bruto
- Zekerheid: eerste hypotheekrecht op het vastgoed, LTV maximaal 75 procent
De administratievergoeding van De Pandgevers bedraagt 0,5 procent per jaar over de originele leensom, exclusief BTW. Bij €180.000 is dat €900 per jaar. Dit wordt verrekend en vooraf inzichtelijk gemaakt.
Dit is een rekenvoorbeeld op basis van de geldende voorwaarden. Het werkelijke rentepercentage wordt per project vastgesteld. Bekijk concrete lopende projecten op de pagina Projecten.
Plan een gesprek
Als de informatie op deze pagina klopt voor jou, is een gesprek de logische volgende stap. Geen verkoopgesprek, maar een moment om je vragen te stellen en te toetsen of de constructie past bij wat je zoekt.
Plan een kennismaking via Meld je aan als investeerder. Je ontvangt binnen enkele werkdagen een eerlijk antwoord, ook als het antwoord is dat dit niet bij jou past.
Wil je eerst meer lezen? Bekijk de pagina Waarom beleggen via De Pandgevers of het projectenoverzicht voor concrete lopende financieringen.
